Préstamos de casa que sí cierran, explicados en tu idioma.
Rosalio Hernandez, NMLS 251093. Préstamos para comprar, refinanciar y para primeros compradores en todo el condado de Santa Clara, con pre-aprobaciones que se sostienen y un prestamista que sí contesta el teléfono.
¿Comprar o refinanciar?
Cuéntale a Rosalio qué buscas y te dice el siguiente paso. Sin compromiso.
Mandar un mensaje →Síguelo para tips de préstamos
Préstamos para cada etapa
Cada uno con su proceso, sus trampas y las preguntas que la gente realmente hace. Las páginas detalladas están en inglés por ahora; Rosalio te explica todo en español en la llamada.
Comprar casa
Pre-aprobación real, el programa correcto y un cierre limpio en el condado de Santa Clara.
Hablar con Rosalio →Refinanciar
Bajar la tasa, quitar el seguro hipotecario, sacar efectivo o acortar el plazo. Primero los números.
Hablar con Rosalio →Primer comprador
Enganches bajos, programas de ayuda y un plan paso a paso desde el primer día.
Hablar con Rosalio →Programas de préstamo
Convencional, FHA, VA, jumbo y más. El que te conviene depende de tu caso.
Hablar con Rosalio →Realtors
Pre-aprobaciones rápidas, respuestas en fin de semana y actualizaciones de programas.
Hablar con Rosalio →Calculadoras
Pago mensual, cuánto puedes comprar, refinanciamiento, deuda-ingreso y pagos extra, con números del Área de la Bahía.
Calcular →Respuestas directas, pre-aprobaciones reales, sin buzón de voz eterno.
En un mercado donde el agente de la propiedad llama al prestamista antes de aceptar una oferta, el prestamista importa tanto como el precio.
- Pre-aprobaciones revisadas como lo haría un underwriter. El número de la carta es uno con el que puedes cerrar.
- Español de principio a fin. No un folleto traducido: el mismo prestamista explicando los mismos documentos.
- Honesto. Si un refinanciamiento no se paga solo o un programa no te conviene, Rosalio te lo dice.
- Disponible. Tardes y fines de semana cuando estás en una compra activa, porque ahí es cuando salen las ofertas.
Cuatro pasos de "solo estoy viendo" a las llaves
Llamada corta
Ingresos, ahorros, crédito, metas. De diez a quince minutos, sin presión.
Solicitud y documentos
Solicitud segura en línea y carga de documentos. Una sola consulta de crédito.
Pre-aprobación real
Revisada como lo haría un underwriter. La carta se ajusta a cada oferta.
Fijar tasa y cerrar
Tasa fija, avalúo, underwriting, firma. Actualizaciones cada semana.
¿Cuál sería el pago de verdad?
Con impuestos, seguro y seguro hipotecario incluidos, porque capital e interés solos no son el número real.
- Capital e interés
- Impuestos
- Seguro
- HOA
- Seguro hipotecario (est.)
- Interés total del préstamo
Solo estimaciones. Impuestos, seguro, HOA y seguro hipotecario varían según la propiedad y el programa. Pide números reales a Rosalio antes de hacer una oferta.
- Pago máximo de vivienda
- Pago estimado a ese precio
- Capital e interés
- Tu DTI actual (solo deudas)
Asume cerca de 0.35% anual de seguro y sin HOA. Una pre-aprobación reemplaza todo esto con números reales.
- Pago actual (capital e interés)
- Pago nuevo (capital e interés)
- Ahorro mensual
- Neto a 5 años
- Diferencia total (con costos)
Verde significa que recuperas el costo en menos de 3 años. Si planeas vender o mudarte antes de ese mes, el refinanciamiento probablemente no se paga solo.
Los prestamistas cuentan el pago mínimo que aparece en tu reporte de crédito, no lo que pagas de verdad. La renta y los servicios no cuentan como deudas.
- Pago mensual nuevo
- Años para liquidar (normal)
- Años para liquidar (con extra)
Asegúrate de que el pago extra se aplique al capital. La mayoría de los servicers tienen una casilla o línea aparte para eso.
Con base en San José, prestando en toda el Área de la Bahía
Rosalio Hernandez es originador de préstamos hipotecarios (NMLS 251093) y trabaja con compradores y dueños de casa en San José, Santa Clara, Sunnyvale, Milpitas, Campbell, Los Gatos, Morgan Hill, Gilroy, Fremont, Hayward y el resto del Área de la Bahía. Con licencia en California. Todo, desde la solicitud hasta la firma, se puede hacer a distancia.
Muchos de sus clientes son familias de primera generación que en otro lado les dijeron "no" por ser independientes, por un cambio de trabajo reciente o porque el enganche viene de la familia. Esos son justo los casos que necesitan un prestamista que sí lea el expediente.
Lo que la gente pregunta antes de llamar
¿Quién hace préstamos hipotecarios en San José, CA?
Rosalio Hernandez (NMLS 251093) es un originador de préstamos hipotecarios bilingüe con base en San José. Maneja préstamos para comprar casa, refinanciamientos, programas para primeros compradores y alianzas con realtors en todo el condado de Santa Clara y el Área de la Bahía.
¿Cuánto necesito de enganche para comprar casa en San José?
Depende del programa. Los préstamos convencionales empiezan en 3% de enganche, FHA en 3.5% y VA en 0% para veteranos elegibles. El enganche puede venir de un regalo de familia. Rosalio te dice el número real en la primera llamada.
¿Cuánto cuesta la pre-aprobación?
Nada. La pre-aprobación con Rosalio es gratis y toma una llamada corta más unos 15 minutos en la solicitud en línea. En un día sabes tu rango de precio real.
¿Puedo comprar si trabajo por mi cuenta o recibo 1099?
Sí. Con dos años de declaraciones de impuestos es el camino normal, y hay programas con estados de cuenta bancarios cuando las declaraciones no reflejan tu ingreso real. Rosalio revisa estos casos todos los días.
¿Vale la pena refinanciar?
Solo si el ahorro mensual recupera los costos de cierre antes de que vendas o te mudes. La calculadora de refinanciamiento en esta página te muestra ese mes exacto.
¿Qué áreas atiende Rosalio?
San José, Santa Clara, Sunnyvale, Milpitas, Campbell, Los Gatos, Morgan Hill, Gilroy, Fremont y toda el Área de la Bahía. Con licencia en California. Todo el proceso se puede hacer a distancia.
Habla con Rosalio
Tres formas de empezar: aplica en línea, reserva una llamada o manda un mensaje aquí. Responde Rosalio, no un call center, normalmente el mismo día.